Приобретение жилой недвижимости – процесс чрезвычайно ответственный. Стоимость квартир держится на высоком уровне. Большинство граждан не могут позволить себе ежемоментно расстаться с внушительной денежной суммой. Многие вынуждены обращаться в кредитные организации для оформления ипотечного или потребительского кредита, а затем в течение нескольких лет отдавать каждый месяц большую часть от своего бюджета.
Первичная или вторичная недвижимость.
Под первичной недвижимостью подразумевается новое строительство на различных этапах (от котлована до готового здания). Продают такие квартиры как сами фирмы-застройщики, так и агентства недвижимости. Как правило, жилье в новостройках стоит на порядок дешевле, так как оплата заявленной стоимости происходит в процессе строительства, а не за готовый вариант. К тому же квартира может не иметь внутренней отделки и находиться в новых районах с еще неразвитой инфраструктурой. Если покупатель может позволить себе ожидать окончания сроков строительства, то, купив квартиру на первичном рынке, у него есть шанс немного сэкономить на стоимости жилья. При этом получить не только новую квартиру, но и новые инженерные коммуникации, более удобную планировку и, вероятнее всего, экологически чистый жилой район. Например, большой популярностью пользуются новостройки в Мытищах от застройщика. Квартиры в Мытищах имеют огромное количество преимуществ.
Вторичный рынок тоже имеет свои преимущества: готовая квартира, «сформировавшиеся» соседи, обжитой микрорайон. Жилье уже имеет документы и готово к продаже. Покупателю, действующему через агентство недвижимости, будет предложен большой выбор квартир в интересующем его районе. Останется только уточнить этаж, метраж и состояние жилья. Оформляя квартиру через агентство, надо иметь в виду, что стоимость жилья будет увеличена на 5% — ровно столько берет агентство за посредничество. Но участие в сделке риэлторов – гарантия от разного рода мошенничества. В договоре купли-продажи надежнее указывать рыночную стоимость квартиры, а не оценочную. В дальнейшем, при возникновении непредвиденной ситуации, как, например, расторжение сделки, покупателю вернется полная стоимость за квартиру и он ничего не потеряет.
Чтобы не было неприятных последствий после совершения сделки по покупке квартиры, необходимо тщательно проверять правоустанавливающие документы на жилье, когда и кем оно было приобретено, состоял ли продавец на тот момент в браке, наличие наследников, которые имеют право на квартиру. Если оформлением сделки занимается агентство недвижимости – шанс купить «чистую» в юридическом отношении квартиру значительно увеличивается.
Автор: Вячеслав Емельянов
Комментарии